주택 가격과 이자율이 정점에서 하락함에 따라, 일부 구매자들이 주택 검색을 재개하고 있지만, 주택 검색의 증가가 아직 판매로 이어지지는 않았다고 합니다.
12월 18일로 끝나는 4주 동안 미국의 일반적인 주택은 약 35만 2,000달러에 판매되었으며, 이는 6월의 최고치인 39만 1,000달러에서 10% 하락했고 전년 동기 대비로는 1% 상승에 불과했습니다. 평균 모기지 금리는 6주 연속 하락하여 6.27%를 기록했으며, 10월 말 7% 금리로 정점을 찍은 이후 일반적인 주택 구매자의 월 주택 페이먼트에서 약 300달러가 감소했습니다. 일반적인 매물 주택은 2020년 8월 이후 가장 긴 기간인 39일 동안 리스팅된 후 계약이 체결되어 사상 최대 공급량 증가에 기여했습니다.
가격 상승률 둔화, 모기지 상환액 감소, 한 달 이상 매물로 나와 있는 주택의 증가로 인해 시장은 가을보다 구매자에게 조금 더 유리한 상황입니다. 이에 일부의 구매자들은 다시 마켓으로 돌아오기 시작했습니다. 모기지 구매 신청은 한 달 전보다 4.6% 증가했으며, 투어 및 기타 Redfin 주택 구매 서비스 요청을 추적하는 Redfin의 주택 구매자 수요 지수는 6.5% 증가했습니다.
지난 몇 주 동안 이자율이 하락하면서 상당수의 바이어가 주택 구매에 나서고 있습니다. 구매 호황기에 여러 주택을 낙찰받았던 많은 사람들이 시간을 들여 집을 둘러보고 셀러와 가격과 조건을 협상할 수 있기 때문에 이 시기를 좋게 생각하는 바이어들도 상당수 되는것으로 보입니다. 최근의 시장은 올해 초만큼 뜨겁지 않으며, 그 수준으로 돌아갈 것으로 예상하지 않습니다. 하지만 조금씩 낳아지고 있습니다.
초기 단계의 수요 증가가 보류 중인 주택 매물이나 신규 리스팅 증가로 이어지지는 않고 있는 모습입니다. 레드핀 이코노미스트에 따르면 연말연시 시즌은 일반적으로 한산하기 때문에 1월 중순까지는 판매량이 증가하지 않을 것으로 보이며, 신규 매물은 봄이 돼야 회복되기 시작할 것으로 예상됩니다.
미국에서 가장 인구가 많은 50개 대도시 중 14개 대도시의 주택 가격이 전년 대비 하락했으며, 그중 절반은 캘리포니아에 있습니다.
미국에서 가장 인구가 많은 50개 대도시 중 14개 대도시의 주택 판매 가격이 전년 대비 하락했으며, 이는 한 달 전 50개 대도시 중 5개 대도시에서 하락한 것과 비교됩니다.
샌프란시스코에서는 전년 대비 9%, 피츠버그에서는 6.2%, 캘리포니아 산호세에서는 5.8%, 로스앤젤레스에서는 4.7%, 캘리포니아 오클랜드에서는 4%, 디트로이트에서는 3%, 오스틴에서는 2.2%, 새크라멘토에서는 1.9%, 피닉스에서는 1.8%, 시카고에서는 1.1% 가격이 하락했습니다. 캘리포니아 리버사이드, 뉴욕, 시애틀, 캘리포니아 애너하임에서는 1% 미만의 감소율을 보였습니다.
뉴욕 가격이 전년 대비 하락한 것은 2020년 6월 이후 처음입니다.
로스앤젤레스, 피츠버그, 피닉스의 가격 하락폭은 이 데이터를 기준으로 최소 2015년 이후 가장 큰 폭입니다.
주택 구매 활동의 선행 지표:
- 12월 22일로 끝나는 한 주 동안 30년 만기 모기지 금리는 6.27%로 소폭 하락하여 6주 연속 하락세를 보였습니다. 12월 22일의 일평균은 6.28%였습니다.
1- 2월 16일로 끝나는 주 동안의 모기지 구매 신청 건수는 전 주 대비 보합, 전월 대비 4.6% 증가했으며 계절적 요인에 따라 조정되었습니다. 구매 신청은 전년 동월 대비 36% 감소했습니다.
- 레드핀 에이전트의 주택 투어 및 기타 주택 구매 서비스 요청을 측정하는 계절 조정 레드핀 주택 구매자 수요 지수는 12월 18일로 끝나는 4주 동안 전 주 대비 소폭 상승했으며 전월 대비 6.5% 상승했습니다. 전년 동기 대비로는 24% 감소했습니다.
- 12월 17일로 끝나는 주 동안 '판매용 주택'에 대한 Google 검색은 전월과 비슷했지만 전년 동월 대비 약 30% 감소했습니다.
- 홈 투어 기술 회사인 ShowingTime에 따르면 12월 18일 기준 투어 활동은 연초 대비 50% 감소했으며, 이는 작년 같은 시기의 27% 감소에 비해 크게 감소한 수치입니다. 이러한 현저한 감소는 부분적으로 연말연시 때문인 것으로 보입니다.
미국 400개 이상의 대도시 지역의 주요 주택 시장 정리: ( 12월 18일까지의 4주 동안의 데이터 기준)
해당 기간 동안 리스팅 및/또는 판매된 주택을 기준으로 한 데이터입니다:
- 주택 판매 가격의 중간값은 전년 대비 1% 상승한 352,125달러로 팬데믹이 시작된 이후 가장 느린 상승률을 보였습니다.
- 신규 리스팅된 주택의 평균 판매 가격은 전년 대비 3.6% 상승한 352,450달러로 팬데믹이 시작된 이후 가장 느린 증가율을 보였습니다.
- 중간 판매 가격 주택의 월 모기지 페이먼트는 현재 6.27% 모기지 이자율로 2,254달러였습니다. 이는 일주일 전보다 소폭 감소했으며 10월 최고치보다 267달러 감소했습니다. 하지만 월 모기지 페이먼트는 1년 전보다 36.5% 증가했습니다.
- 보류 중인 주택 판매는 전년 대비 32.6% 감소했으며, 이는 이 데이터를 기준으로 최소 2015년 1월 이후 가장 큰 감소폭 중 하나입니다.
- 미국에서 인구가 가장 많은 50개 대도시 중 라스베이거스(-63.8%), 피닉스(-58%), 오스틴(-57.7%), 플로리다주 잭슨빌(-55.7%), 오리건주 포틀랜드(-53.9%)의 판매 대기 중인 매물이 전년 대비 가장 많이 감소한 지역입니다.
- 신규 매물 목록은 전년 동월 대비 22% 감소했으며, 이는 팬데믹이 시작된 이래 가장 큰 감소폭 중 하나입니다.
- 활성 매물(해당 기간 중 어느 시점에서든 매물로 등록된 주택 수)은 전년 동월 대비 17.3% 증가하여 최소 2015년 이후 가장 큰 연간 증가폭을 기록했습니다.
- 수요와 공급의 균형을 나타내는 지표인 공급 개월 수(활성 매물 수를 완료된 매물로 나누어 계산)는 3.7개월로 전 주 대비 소폭 증가했으며 전년 동월 대비 2개월 증가했습니다.
- 계약이 체결된 주택의 28%는 시장에 나온 지 2주 이내에 오퍼가 수락되었으며, 이는 전년 동월의 37%에서 감소한 수치이며 2020년 1월 이후 가장 낮은 비율입니다.
- 판매된 주택은 평균 39일 동안 시장에 나와 있었으며, 이는 전년 동월 29일에서 일주일 이상 증가한 것이며 5월과 6월 초에 기록한 사상 최저치인 17일보다 증가한 것입니다.
- 최종 정가 이상으로 판매된 주택의 비율은 24%로 전년 동월의 41%에서 감소했으며 2020년 6월 이후 가장 낮은 수준입니다.
매주 평균적으로 매물로 나온 주택의 5.1%가 가격이 하락했으며, 이는 전 주 5.6%, 전월 7%에서 급격히 감소한 수치입니다. 이는 1년 전의 2.3%에서 증가한 수치입니다.
- 주택이 최종 요청 가격에 얼마나 근접하게 판매되고 있는지 측정하는 평균 판매 대 목록 가격 비율은 전년 동월의 100.3 %에서 98.2 %로 떨어졌습니다. 이는 2020년 3월 이후 가장 낮은 수준입니다.
레드핀에서 나온 자료들이 작년 12월 달기준이여서 그런지 여전히 높은 금리로 인해 주택시장이 급격하게 변하고 있는 모습을 보여주지는 못하고 있는것 같다. 하지만 최근에 주변 집들의 오픈 하우스를 지켜본 결과, 작년 연말에 비해서 많은 사람들이 집을 보러다니는 모습을 볼 수 있었다. 이는 날씨가 따뜻해지면서 서서히 괜찮은 집을 내놓은 셀러들이 늘어나는 경향도 있지만, 지극히 개인적은 느낌으로는 바이어들의 움직임이 눈에 띄게 빨라지고 있는 모습니다. 지금 괜찮은 집이 나온다면 사서, 금리가 떨어질때까지 버티다가 리파이넨스를 통해서 장기적으로 주택을 보유할 수 있는 호시절잏라고 생각된다.